当前位置: 首页 >  房产 >  楼市一分极速3d >  夫妻之间的房产可以过户,而且不限购!还免税!

夫妻之间的房产可以过户,而且不限购!还免税!

转载 来源: 发表于:2018/11/30 10:28:30 浏览量:239

  现代家庭生活水平好了,有条件的都会帮孩子购置一套房产,这样一来也算是婚前资产了,现在房子限购,就会出现一种黑洞,假如之后结婚又离婚了,一方将房子卖给另一方,买房也会正常申请贷款,然后两个人虽然离婚但是还是一起住在之前的房子,然而也是申请到了房贷,再复婚,这样合法么?

这里涉及到两个问题

1夫妻之间的房产交易过户,是否合法?

2夫妻之间的房产交易能否申请贷款?


夫妻之间的房产可以过户,而且不限购!还免税!

1,夫妻之间的房产可以过户,而且不限购!还免税!

无论房子是婚前的,婚后,继承的,赠与得到的,只要房子是夫妻一个人名下,或者两个人名下,就可以将房子过户给另外一个人,或者将其中一个人去名(俗称除名)。

夫妻携带身份证,户口本,结婚证, 房产证即可办理。

不限购!

而且最为重要的是不限购,部分城市的房子交易有限购政策,但是夫妻之间无论是换名字(过户),还是减名字(共有人买卖)都是不限购的。

换句话说,即便老婆已经名下有两套房子了,老公名下的房子依然可以过户给老婆的!

免税!

夫妻之间房产过户还居然免税,无论房子是否满2年,是否唯一,是否豪宅,夫妻之间过户是免税的!

延续计算房产证时间:

还有一个好处,夫妻之间过户的房子,还可以延续继续房产证的时间,比如丈夫持有房产证满1年了,过户给妻子后,妻子持有满一年,那么这套房子出售算满五年!

爽不爽?!爽!因为这是析产

夫妻之间的房子过户不叫买卖,通常叫做析产!

2,夫妻之间过户房产能否申请贷款!

这就不可以了!

夫妻之间即便真实的离婚(感情破裂),也是关联交易,很容易变成自己卖给自己的感觉,如果夫妻之间可以走题主的流程,那么纯抵押,消费贷,经营贷几乎不存在了,大家都会假离婚(即去民政局申请离婚,但是夫妻感情没有破裂,依然住在一起)。


夫妻之间的房产可以过户,而且不限购!还免税!


银行很难识别是真离婚还是假离婚。

关联人,如果被银行认定为交易双方是自己人,比如直系亲属,父母,亲戚,兄弟姐妹等,这个交易是不可以贷款的!

这是骗贷行为!

3,那要如何贷款?

可以将房子过户给一方后(免税),然后持有房子的一方申请消费贷,纯抵押,装修贷,经营贷,具体哪个贷款品种好,需要结合当地的信贷金融政策了

4,可是我还是想用夫妻贷款,是否可以?

这个部分银行也可以网开一面,通融的,如果离婚时间已经满2年,或者其他时间(不同银行略有不同),也可以交易过户的时候申请贷款的!

希望可以帮到你!


相关楼盘
切换模板 发布房源 中介入驻 网站客服 返回顶部