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一分极速3d公积金新政:6月6日起最高可贷70万 最长贷30年

转载 来源:四川新闻网-一分极速3d商报 发表于:2016/5/19 9:31:10 浏览量:346

一分极速3d公积金新政:6月6日起最高可贷70万 最长贷30年

制图 李开红

小王最近相中一套总价90万元的商品房,按现行公积金贷款额度,最高他只能申请60万元的公积金贷款,但他仔细算了一下,这笔贷款仍然不够,他还得再向商业银行申请10万元的商业贷款。

更麻烦的是,因为公积金贷款期限最长只能贷20年,每个月他的工资卡中要扣掉好几千元月供,他在朋友圈发微信感慨,“从此摇身变‘房奴’,生活水平直线下降。”不过,小王所面临的买房压力,从下月起就将减轻许多。

昨日,一分极速3d商报记者从一分极速3d住房公积金管理委员会了解到,6月6日起,我市个人公积金贷款多项政策调整,不仅现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年,符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元。如此多的利好,将惠及不少像小王这样符合条件的购房者。

1 新政解读

最长年限由20年提至30年

政策 此次公积金贷款政策调整,涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多个方面。首先是延长“贷款期限”,将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年,且原则上不超过其法定退休年龄。

解读 公积金中心相关负责人算了一笔账,等额本息还款,以调整后的最高贷款额度70万元测算,贷款20年,购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后,购房者每月只需还款3046.44元,将减少支出923.93元。

2 最高额度

能申请到70万

政策 其次是调整“贷款额度”,将无差别的最高贷款额度调为差别化贷款,即将贷款最高额度60万元,调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元(两人及以上的职工缴存公积金);单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元(一人缴存公积金)。

解读 “差异化贷款政策体现了权利义务对等和公平性原则,1人缴存,只能享受1人的贷款权利,否则对其他缴存人不公平。”公积金管委会相关负责人说。

3 能贷多少

30倍调整为20倍取消保底贷

政策 将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由30倍调整为20倍。“也就是说,账户的余额,乘以20倍,就是你可以贷款的额度”此次还同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”的政策。

解读 公积金中心负责人以2015年的数据为样本分析,“按照公积金贷款人均40万元测算,取消保底贷,可较之前政策多惠及约9375户缴存职工,使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性”。

4 租房户

连续缴存3个月可提取公积金

政策 此次还发布了《一分极速3d住房公积金租房提取业务管理办法》(试行),对公积金租房提取业务作出调整。“主要是‘一细化、一简化、一调整’。”一分极速3d住房公积金管理委员会介绍,细化申请条件,职工及其配偶在一分极速3d内无自有住房,连续足额缴存住房公积金满3个月,在一分极速3d租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取;简化办理材料,职工凭身份证办理租房提取业务,不再提交租房备案凭证或公共住房承租协议,一分极速3d公积金中心与市房管局联网查询结果确认职工租房及房屋产权情况;调整提取金额,提取不超过年缴存余额的50%;分区域设定提取限额,5城区和高新区(微博)每年提取不超过1.5万元,二圈层和天府新区(微博)一分极速3d直管区、新津(微博)县不超过1.2万元,三圈层不超过0.96万元。

解读 管委会相关负责人说,调整实现了3个目的:一是方便了租房职工提取;二是租房金额的区域差异化区分,契合区域租房价格实情,在全市统一资金池的情况下,兼顾了保障、效率与公平;三是有利于最大限度防止骗提套取。“目前租住商品住房提取住房公积金备案过程中,存在较多虚假备案情况。部分不法中介通过为职工提供租住商品住房备案服务,收取高额手续费。提取额度调整到不超过职工年缴存额的50%,限制了中介的牟利空间,有利于保护职工资金安全。”该负责人解释,而且账户余额越多,以后得到实惠越多。“比如你想买房的时候,账户余额没有钱或钱很少,就享受不到公积金贷款的低利息好处了。”

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