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这八种情况买房,二套房也可视为“首套房”,很多人不懂!

转载 来源:城市租客 发表于:2018/11/30 10:31:21 浏览量:339

这八种情况买房,二套房也可视为“首套房”,很多人不懂!


房价经过一轮又一轮的上涨,房产的价值越来越高,随着调控的加强,贷款利率不断上浮,而政策也在向扶持刚需首套房倾斜,由于首套房有贷款利率优惠,首付比例较少,一套房子能省下一大笔利息,但首套房的判定也非常严格。

所以,一方面大家都对首套房趋之若鹜,另一方面却不知道具体在什么情况下买房才算首套房。这期城市租客整理楼市的资料,为大家深入分析,在哪种情况下,名下已经有一套房产,再买第二套也算首套房呢?

这八种情况买房,二套房也可视为“首套房”,很多人不懂!


①全款买商品房

如果过去用全款买过房子,不管你买了几套,没有走过贷款,那么贷款买房都算首套房,享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

比如:在2014年房价下跌时期,国家去库存,当时房子总价整体便宜,邻居就用全款买的房,第二年再次贷款买房,同样算首套房。

②买过商住公寓

大家都知道,大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制,买过公寓不要紧,再买商品房都算首套房。

比如一些城市,需要社保满两年,但是闲钱又没有地方可放,就可以买入不限购的商住公寓,过几年买商品房也算首套房。

有一朋友就是在2016年买入公寓,当时价格7千一平,由于公寓涨的比较慢,2018年上半年以1.1万卖掉,再摇号买入商品房,就是首套房。

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③买过房子,还清贷款

如果之前买过房子,但是贷款已经还清,那么再次买房,也算是首套房,同样享受首套房贷款优惠。

比如远方表姐,08年在二线城市买入一套二的房子,总价32万,贷款20万,后来由于宝宝长大,需要换大一点的房子,当时房贷还剩10万左右,就选择一次性还清,再买入一套三的房子,同样享受首套房优惠。

④买过房子,卖掉了

买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。

一些地区要求卖掉房子之后,需要1-2年才能买房算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到房产信息,看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

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⑤房产在外地,本地没有

由于一些地区不受调控限制影响,在外地买过房子,并且没有贷款,那么再次买房也算是首套房。

比如一些三四线城市有房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的房子也算首套房。

还有一些炒房者,在各个城市买房,全国各地城市,哪里价格会涨就买哪里,而在当地就查不到外地的购房记录,所以也算首套房。

⑥子女独立户口买房

子女成年后,将户口独立开,通过子女的名义买房,仍然算是首套房。

子女成年肯定早晚需要将户口独立开,一些城市需要将户口挂靠到房产上,但是更多的只需要挂到集体户上。

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⑦安置房,小产权房,农房,自建房

一些没有办理产权证的安置房,以及有产权证的小产权房,农房,自建房都不纳入住房套数,只要买房,都算首套房。

一些朋友担心自己已经有上述此类房产,就不能享受首套房优惠,其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

⑧婚前婚后的房产

婚前任何一方的房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房也算首套房,同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年买房,才能算首套房。

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不过未来随着调控的不断深入,首套房的判定将会越来越严格,因为首套房主要还是给名下没有房产的刚需朋友减轻负担,而不是手里已经有房子的朋友提供炒房的机会。毕竟国家发展租购并举,通过共有产权解决夹心层租房问题,和国家共同持有房产;通过公租房廉租房人才公寓企业自持房升级58同城品牌公寓,租金也会降低,租赁群体的租房难的问题也会得到解决,房住不炒大环境下,房子以住为主。

综上所述,这八种情况买房,第二套房子也可视为"首套房",很多人不懂!各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。


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